!

Fyll i det här fältet.

Hämtar...

MENY

SÖK

Brf Vikingaleden

Andrahandsuthyrning

Om du som är medlem har behov av att tillfälligt hyra ut din bostad så har du möjlighet att göra det om det finns giltiga skäl och om det inte gäller för en kortare period än två månader, om inte annat stadgats i lag. Det finns även ett antal ytterligare bestämmelser att förhålla sig till vid andrahandsuthyrning och de framgår i stort här nedan.  

Bestämmelserna grundar sig i vad som framgår av Bostadsrättslagen samt praxis från hyresnämnden.

Styrelsens samtycke krävs

För att hyra ut i andra hand måste du ha styrelsens godkännande och ansökan ska vara skriftlig. Fyll i blanketten som finns längst ner på den här sidan. I ansökan skall det framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem den ska hyras ut (namn och personnummer) och under hur lång tid du vill hyra ut den. Det skall även framgå kontaktuppgifter till andrahandsgästen i form av adress, telefon och epost. Styrelsen beviljar tillstånd för andrahandsuthyrning för ett år i taget. Det skall även tydligt framgå korrekta kontaktuppgifter till dig själv under tiden andrahandsuthyrningen pågår.

Av Bostadsrättslagen framgår att en bostadsrättsinnehavare endast får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens tillstånd. Alla självständiga upplåtelser av lägenheter anses i lagens mening vara andrahandsuthyrningar, oavsett om de endast är på kort tid eller om den som nyttjar lägenheten inte betalar någon hyra.

Tillstånd till andrahandsuthyrning ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för uthyrningen och föreningen inte har befogad anledning att säga nej till upplåtelsen

 

Air Bnb

Air BnB är exempel på vad som anses som andrahandsuthyrning och där man måste söka tillstånd hos styrelsen. Varje enskilt fall prövas för sig och det finns fall där hyresnämnden har gett föreningar och hyresvärdar rätt att neka andrahandsuthyrning som Air BnB eftersom giltigt skäl saknats.

Styrelsen kommer inte att godkänna uthyrningar som är kortare än två månader eller uthyrning som är längre men där giltigt skäl för uthyrning saknas. Vad som är giltigt skäl stadgas i Bostadsrättslagstiftningen samt bestäms utifrån praxis.

Det kan vara bra att känna till att skatteverket anser att AirBnb är näringsverksamhet och att likställa med hotellverksamhet vilket skall beskattas enligt samma regler som näring och därmed skall uthyraren registrera sig och betala in moms till Skatteverket. 

 

Konsekvenser

Hyr du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att i slutändan förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning.

Vid godkänd andrahandsuthyrning gäller det godkännandet specifikt för den namngivne hyresgästen. Skulle andrahandsgästen flytta ut i förtid och du är i behov av en ny hyrestagare måste först ny ansökan skickas till styrelsen. Om en annan person än den som står i avtalet bor i lägenheten kommer detta att ses som en icke godkänd andrahandsuthyrning.

Du bör vara ute i god tid med att ansöka om godkännande hos styrelsen eftersom varje enskilt fall prövas för sig.

 

Avtal mellan dig och andrahandsgästen

Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och du bör ha ett skriftligt hyresavtal. Tänk på att du som bostadsrättsinnehavare fortfarande ansvarar för skötsel och för lägenhetens skick gentemot föreningen. Du kan som privatperson begära en kreditupplysning på andrahandsgästen om du är osäker på dennes betalningsförmåga. Det går även att ta ut en deposition av andrahandsgästen.

 

Parkering, garageplats och förråd

Tänk på att endast medlemmar i föreningen kan köa till och hyra parkering, garageplats eller förråd. Det är tillåtet att andrahandshyresgästen hyr även detta av förstahandsgästen om denne disponerar något av ovanstående. Underrätta styrelsen i samband med att du ansöker om uthyrningen att du avser att behålla köplats till parkering, garage eller förråd och att andrahandsgästen kommer att hyra även detta. Detta skall även särskilt avtalas mellan dig och andrahandsgästen.

Det är endast den som hyr din lägenhet som kan hyra din garageplats, parkeringsplats eller ditt förråd.

Det är inte tillåtet att enbart hyra ut garage- eller parkeringsplats till utomstående som inte också hyr en lägenhet i föreningen.  

 

Till dig som är andrahandshyresgäst

Även om du inte är medlem vill vi att du skall känna dig som en del av föreningen när du bor här. Anmäl dig till vårt nyhetsbrev, som skickas via e-post ca en gång i månaden, så missar du ingen viktig information. Vi ser även gärna att du deltar på höst– och vårstädningar som är bra tidpunkter att lära känna grannarna. Tveka inte att höra av dig till styrelsen om du har frågor eller funderingar.

 

Kontakta styrelsen: styrelsen@brfvikingaleden.se

Dokument

andrahandsansokan.pdf 2015-08-31

Uppdaterad 2017-06-19

Utskriftvänlig version